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利率LPR-各城市的基点短期内也不会有大调整

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汪峰前妻怼章子怡

「貨幣政策目前處在一個觀望的階段。」明明表示,近日央行行長易綱在新聞發佈會上稱,中國經濟也有一些下行,但運行在合理區間。中國財政貨幣政策空間較大,並不急於做出比較大的降准或量化寬鬆。而且,近期通脹的壓力較大,可能會進入到觀望時期,未來如果通脹的高點過去,貨幣政策或將進一步寬鬆。

2019年10月份,統計的64個城市二套房的利率為5.97%。從城市分類看,4個一線城市為5.61%,22個二線城市為5.94%,38個三四線城市為6.03%。從利率數據上看,三四線城市相對較高。

董希淼認為有三個理由支撐:第一,LPR是貸款市場報價利率,有18家銀行報價,從9月20日到現在,沒有發現貸款利率有下調的可能性,因為銀行的負債成本沒有下調,保持不變是銀行報價的真實反映;第二,從央行貨幣政策來看,易綱行長多次強調,貨幣政策將保持穩健基調,不急於有較大降息和量化寬鬆政策,從貨幣政策本身來說不變也很正常;第三,從必要性看,要進一步深化利率市場化改革,疏通貨幣政策傳導機制,一味降LPR利率,邊際效應越來越低,很難傳遞到實體經濟上去,利率降低反而會推高資產的泡沫,不利於防風險和降槓桿。

樓市:房貸利率基本保持平穩「整體看,LPR政策落地一個月,基本保持了利率平穩。房住不炒下,市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。」中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端採訪時表示。

據了解,近日,央行貨幣政策司司長孫國峰在2019年第三季度金融統計數據發佈會上表示,人民銀行在今年8月份改革完善了貸款市場報價利率的形成機制,8月20號、9月20號已經兩次發佈了新機制下的LPR,兩次報價合起來算,一年期的LPR比同期限的基準利率下降了15個基點,5年期以上的LPR比同期限基準利率下降了5個基點,基本是符合市場預期的,金融市場反映比較平穩,社會反映也是積極正面的。

中新經緯客戶端10月21日電 (魏薇)最新一期的LPR報價出爐,與上個月相比保持不變。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。業內人士認為,短期內,銀行風險偏好維持穩定,LPR也將維持穩定。長期看,央行加大逆周期調節力度,銀行負債端有望獲得改善,在「量」增「價」調的預期下,未來長端利率有望下行,同時政策利率也有調降的空間和必要,預計下階段LPR有望穩中有降。

董希淼指出,未來LPR有進一步下調的可能性,但這並不是重點。重點是從貨幣政策來講,要進一步深化利率市場化改革,一方面要降低銀行負債成本,另一方面要疏通貨幣政策傳導機制,讓傳導更有效、更通暢,讓LPR下降能推動實體經濟融資成本下降。除了貨幣政策外,降低企業成本,還需財政政策、產業政策等協調配合、綜合施策,才能發揮更好的效果。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為,根據最新公布的LPR基礎利率和各城市的基點可以看出,當前LPR基礎利率總體上保持平穩,而各城市的基點短期內也不會有大調整。當然從城市分類可以看出,房貸利率也體現了因城施策的導向,部分房價上漲過快的城市,實際上基點更高,進而也使得房貸的實際利率也更高,這也有助於此類城市從房貸角度進一步落實調控的導向。

嚴躍進預計,四季度預計房貸利率調整的空間不會太大,總體上會堅持平穩的導向,對於購房者的實際月供負擔變動有限,購房者也不必過於擔心。不過預計到了明年,隨着LPR改革的推進,以及各地新房貸定價工作逐漸到位,預計結合國內外金融環境和經濟環境等因素,最終房貸利率會有下調的可能。

LPR第三次報價公告 來源:中國人民銀行

中國民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬進一步闡述了三方面原因,一是對標挂鉤MLF發行情況,本月央行開展2000億元MLF,期限1年,中標利率3.3%,發行量與發行價格與上月持平。二是央行加大逆周期調節力度維持市場流動性合理充裕。9月新增社融2.27萬億元,較上個月多增0.29萬億元;廣義貨幣M2增速8.4%,較上月增加0.2個百分點,兩項數據均高於市場預期,銀行負債端獲得一定程度改善。但銀行負債成本的有限改善與經濟下行情況下銀行風險成本上升形成對沖、相互抵消,特別是在優質資產愈發稀缺背景下,銀行不得不進行客戶下沉,通過挖掘更低信用等級的中小客戶實現更高收益。在綜合考慮風險防控的內在需求下,銀行風險偏好保持穩定,LPR報價中的銀行點差部分保持穩定。三是銀行綜合資金成本尚未顯著改善。從資金市場看,10 月銀行1年期利率互換價格較上個月不降反升,增加0.36BP;十年期國債收益率由月初的3.129%上升至3.187%,繼續維持8月9日低點(3.022%)以來的上升態勢;7天和14天逆回購分別為2.55%和2.7%,與上月持平;SHIBOR1月報價2.723%,由月初的2.69%上升至2.72%,且繼7月5日低點(2.463%)以來不斷攀升。

未來是否還會調低?溫彬強調,短期內,在通脹有所上升、經濟下行壓力和資產荒等多重因素影響下,銀行風險偏好維持穩定,LPR也將維持穩定。長期看,央行加大逆周期調節力度,銀行負債端有望獲得改善,在「量」增「價」調的預期下,未來長端利率有望下行,同時政策利率也有調降的空間和必要,預計下階段LPR有望穩中有降。

在今日(10月21日),易居地產研究院發佈的《LPR房貸利率報告》指出,根據「房貸利率=LPR+基點」的公式計算,2019年10月份,統計的64個城市首套房的利率為5.63%。從城市分類看,4個一線城市為5.15%,22個二線城市為5.62%,38個三四線城市為5.69%。橫向對比看,三四線城市的房貸利率是最高的。

房貸利率方面,張大偉認為,目前看,各地房貸利率基本平穩,出現明顯波動的不多,大部分銀行依然正常放款,利率微調很少。從全國主要的一二線城市看,目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動,但80%以上城市依然是維持在過去2年的最低利率,目前看,所有城市的房貸利率相比2018年四季度,都沒有上行。

「儘管之前市場不少觀點認為此次LPR報價還會下調,但是這次沒有下調,也是正常的。」 新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示。

為何此次LPR按兵不動?中信證券研究所副所長、中信證券(600030,股吧)固收首席分析師明明對中新經緯客戶端分析稱,主要有兩方面原因,一是前兩次LPR報價已經下降了兩次,並且是有一定下降幅度的,體現了利率市場化的政策效果;二是目前銀行的負債端壓力還是比較大,所以負債決定資產,在負債端成本剛性約束下,資產端下行的空間也受到了約束。

張大偉預計,未來樓市走勢主要看LPR代表的利率信貸變化,另外各地的人才政策也有可能變成政策寬鬆的突破口。整體看,政策走勢將在市場逐漸下調周期里出現寬鬆為主的趨勢。但房住不炒的原則制約政策微調幅度。

「據了解,9月末的數據,銀行新發放的貸款中LPR運用的佔比達到了56%,其中大銀行佔比會更高一些,中小銀行因為系統改造和修訂的問題,進展稍微慢一些。但是隨着系統改造的完成,後期也是會加快。」孫國峰介紹。

孫國峰指出,通過LPR改革,看到促進貸款利率的下行。9月企業貸款利率5.24%,比去年高點下降36個基點。一方面是降成本,另外一方面是控制預期,通過貨幣政策的立場釋放穩健信號,同時也可以看到存款基準利率保持穩定,貸款的利率主要聚焦在LPR。(中新經緯APP)

明明則認為,未來LPR是否調降要結合多方面情況,包括貨幣政策是否進一步跟進,如果央行能夠調整政策利率,如下調OMO或者MFL利率,那麼LPR今後還是有繼續下行的空間。

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